小产权房有房产证及小产权房有房产证是怎么回事

小产权房是指在城市建设过程中，由于各种原因而没有取得合法产权证书的房屋。这类房屋的产权不明确，存在法律风险。有些小产权房确实能够获得房产证，这在一定程度上能够保障房屋的合法性和所有权。本文将从小产权房的定义、小产权房是否能够获得房产证、小产权房的风险以及小产权房的发展前景等四个方面进行详细阐述。

小产权房的定义

小产权房是指在城市建设过程中，由于各种原因而没有取得合法产权证书的房屋。这些房屋可能是未经审批的违建，或者是在规划调整后超出了规划范围的房屋。小产权房的产权不明确，属于非法建设，存在法律风险。在过去的一段时间里，小产权房成为了一些人购房的选择，但是由于产权不明确，买卖双方都存在一定的风险。

小产权房是否能够获得房产证

一般情况下，小产权房是没有法定的房产证的。因为小产权房的建设违反了规划和审批程序，没有取得合法的产权证书。在某些地方，政府为了解决小产权房问题，采取了一些特殊的政策，允许小产权房获得房产证。这些特殊政策包括限定小产权房的使用年限、收取相关费用等。通过这些政策，一些小产权房能够获得房产证，但是这并不代表小产权房的合法性得到了完全保障。

小产权房的风险

小产权房存在一定的法律风险和投资风险。小产权房的产权不明确，购买小产权房的人存在被收回房屋的风险。小产权房的价值难以保证，因为小产权房的合法性受到质疑，无法享受到正常的市场价值。小产权房的建设和维护可能存在问题，例如基础设施不完善、环境污染等。小产权房的贷款难度较大，银行通常不愿意给予小产权房贷款支持。购买小产权房需要谨慎考虑这些风险。

小产权房的发展前景

小产权房的发展前景难以预测。一方面，小产权房存在法律风险和投资风险，购买小产权房需要谨慎考虑。另一方面，政府在一些地方采取了特殊政策，允许小产权房获得房产证，这在一定程度上保障了小产权房的合法性和所有权。随着城市建设的不断发展和规划的调整，小产权房的问题可能会逐渐得到解决，小产权房的发展前景也可能有所改善。

总结归纳：小产权房是指在城市建设过程中由于各种原因而没有取得合法产权证书的房屋。一般情况下，小产权房是没有法定的房产证的。小产权房存在法律风险和投资风险，购买前需要谨慎考虑。在一些地方，政府允许小产权房获得房产证，这在一定程度上保障了小产权房的合法性和所有权。小产权房的问题可能会逐渐得到解决，发展前景也可能有所改善。