什么是商品房及什么是商品房和住宅房的区别

商品房是指由开发商依法取得土地使用权，并按照国家规定的标准和要求进行建设、销售的房屋。它是以盈利为目的、供市场交易的住宅房屋。与之相比，住宅房是指供人们居住的房屋，不以盈利为目的。

商品房和住宅房的区别

1.产权性质不同

商品房的产权归购房者所有，购房者可以享有合法的产权证书，具备完全的所有权。而住宅房一般是以公共利益为出发点，产权归属于国家或集体，居民只能获得使用权。

2.销售方式不同

商品房的销售方式一般是通过市场交易，由开发商自主定价，并通过签订购房合同的方式进行交易。而住宅房一般是由政府或相关单位按照一定的政策和规定进行分配或出售。

3.建设标准不同

商品房的建设标准一般较高，更加注重房屋的品质和装修，以满足购房者的个性化需求。而住宅房一般是按照统一的规划和标准进行建设，注重满足基本居住需求。

4.定价机制不同

商品房的价格由市场供求关系决定，受到市场因素的影响，价格相对较高。而住宅房的价格一般受到政府的控制，以保障人民的基本居住需求为出发点，价格相对较低。

总结归纳

商品房和住宅房的区别主要体现在产权性质、销售方式、建设标准和定价机制等方面。商品房是以盈利为目的、供市场交易的房屋，产权归购房者所有；而住宅房一般是以公共利益为出发点，产权归属于国家或集体。商品房的销售方式是市场交易，由开发商自主定价；而住宅房一般是由政府或相关单位按照一定的政策和规定进行分配或出售。商品房的建设标准较高，注重房屋的品质和装修，以满足购房者的个性化需求；而住宅房一般按照统一的规划和标准进行建设，注重满足基本居住需求。商品房的价格受市场因素影响，定价相对较高；而住宅房的价格一般受到政府的控制，以保障人民的基本居住需求为出发点，价格相对较低。