验房流程

平心而论，交房验房流程比不算是有多复杂，但是在其过程中有两点需要的重视与注意。这两点囊括了交房与验房两个重要过程，即是如何进行交房，如何进行验房，同时也包含了开发商交房者与买房者验房人两个对象。那么交房与验房流程具体是什么内容呢？下面将由小编为大家总结一下关于交房与验房流程和手续的交接与办理，希望给大家带来一些帮助。

交房验房流程：

一、 通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、验房 细节问题

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g） 测墙砖、地砖空鼓。

以上就是小编为大家总结的关于交房验房流程的具体内容与情况，要说其中的内容其实也不多，为什么呢，因为交房验房看似很复杂，其实就是两个对象进行的两种动作，只是这两个动作需要我们谨慎进行，它涉及到两者双方的直接利益，所以在进行交房与验房时，我们需要提高我们的警惕性，以免上当受骗。在此，小编要强调验房时，好是自己去亲自验房或者是在场监督专业人士验房，以防出现验房漏洞，引起不必要的纠纷。

小编提醒大家，在买到新房子之后，不要急于装修哦，应该在装修之前先验一下房子是否合格。这样既可以保证我们买到的房子完整，没有瑕疵，也能在发现问题之后及时的与开发商进行交流沟通，以便在装修之前及时的处理。种种迹象表明，新房子验房十分重要，甚至关乎到我们今后的切身利益，那么新房验房流程是什么呢，我们是选择聘请专业人员进行验房还是自己亲自动手进行验房呢？

一：门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

二：楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

三：进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

四：墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

以上就是小编总结的一些关于新房验房流程的内容，这些内容看起来并不复杂，所以小编建议还是自己亲手验房的好，因为只要做好十分的认真仔细，我相信这些新房验房流程中的问题都会迎刃而解，而我们也能省下一笔请专业验房人员的费用。小编除了不信任目前为了验房而验房的验房工作者们，还希望通过自己亲自动手验房，能够清楚的了解到我们的住房构造以及房子情况。

新毛坯房对比商品房与非毛坯房来说，要好验收得多。商品房与非毛坯房除了要验毛坯房的过程之外，还要验一些其他的东西，所以过程比验收毛坯房的过程要复杂许多。不过，不要以为新毛坯房验房流程就很简单了，越是简单的东西越要精准的检验，甚至不要放过毛坯房的任何一个角落，这样才能保证毛坯房的验收质量。那么什么是新毛坯房的验收流程？

新毛坯房验房程序：

1、看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

对于新毛坯房验房程序，小编不想过多的去讲，因为在小编看来，新毛坯房的验收过程很简单，关键在于我们要带着我们的心去验收房子，很多细节是需要我们注意的，很多文件是需要我们认真仔细的去浏览的，同时也需要我们保持一颗清醒的头脑去思考。在新毛坯房验收过程中，我们需要打起十二分的精神，以免被别人漫天要价或者提高价格等等，所以谨慎很重要。

我们可能会比较熟悉如何验收新房子流程，但是对于物业验房流程就比较陌生了。物业验房流程其实是在我们购买房屋之后，必须要经历的一个过程，这样可以确保我们的房屋能够万无一失，同时也能够让我们在签订协议之前，发现并解决房屋问题，以减少以后可能产生的纠纷问题。那么什么是物业验房流程呢，下面小编将为大家讲述一些关于物业验房流程的相关内容与知识。

1．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；

2．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；

3．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；

4．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议。

希望大家能够在物业验房之前，仔细浏览这篇文章，因为这篇文章会给你带来一些益处。对于物业验房流程，我们只需要仔细检查一些文件，这些文件有可能是伪造的，所以需要我们认真的识别一下，还有上面的内容是否合理，是否涉及侵权，这些都是我们在物业验房时需要考虑的。所以小编建议在物业验房时好聘请专业人士来进行验房，这样会比自己来做的情况比较可靠。

通常情况下（特殊情况除外），我们买房子的后一个环节就是验房，而且这个环节可以称得上是购买房屋中的重要的环节，所以我们需要更加的沉着冷静，以免出现漏洞或者是误差。因此，在验房之前熟知验房流程已经心照不宣了。下面小编将集中为大家讲述验房流程是什么，以及验房必知的常识，那么验房流程都有哪些内容呢，跟随小编的脚步一起来看看吧。

验房流程：

(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

只有在验房之前就熟知了验房流程，才能更好的进行验房。不过，小编仍然要提醒大家，在进行验房之前，准备工作一定要十分到位，比如说要准备验房工具啦，相关文件啦等等，这些工具与文件能够帮助我们毫无遗漏的进行验房检查，所以事先的准备工作也是一个重要的部分，另外，我们在进行验房时还要注意一定要按照验房的流程来进行验房，否则很难做到尽善尽美。