验房标准

通常情况下，人们想买毛坯房，但是却不知道怎么验房，简单来说就是不知道毛坯房验房标准是什么？更多的人以为验房是在买了房之后，真实情况却不是这样，验房一般会选择在买房之前，如果验房通过了在签订合同确定买房，不然买完房再验房不通过，那么损失的就会是我们这些买房人了，但是首先我们必须了解一下毛坯房验房标准有哪些？

1、验墙壁（渗水、裂缝）

不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收墙壁，好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、验

一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。做矮对于发展商来说，是有效的一种节约成本的方法的。

1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。

3)在一定的高度中，降低可以建设更多的层数。

3、看门窗

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

4、看墙面电箱、开关插座面板

首先看他们安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。

5、好看给排水管线安装

看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁;看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。

其实，验房是一项比较繁琐并且十分注重细节的工作，需要我们细心查看房屋质量。通常情况下，我们都是按照《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》毛坯房验房标准进行验房的，所以在毛坯房验房之前，我们应该熟读一下《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》的验房标准，以便在实际验房时能够如鱼得水。

对于商品房验房标准，我们都比较陌生，但是我们却不能不知道，因为在我们需要购买商品房时必须用到。我们在检验商品房时，不能只看开发商有没有那张备案表，还要细看一下房屋有没有质量问题，以免接手房子之后再产生质量纠纷。那么，商品房验房标准有哪些呢，我们按照商品房验房标准需要检验哪些地方呢？

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

3、检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

在此，小编要提醒大家，在接手房屋验收单之前，我们需要仔仔细细的检验一下我们即将要买下或租下的商品房子，以免日后再有纠纷。在验房之后，我们也不能就此松懈，我们还要了解一下关于商品房的一些情况，比如物业管理费用怎么算的呀，还有清洁费、保安保管费等等，这些是在验房之后，需要确定的。

现如今，人们为了简便而不愿意买毛坯房，然后再装修，所以直接选择非毛坯房。随着越来越多的人选择购买非毛坯房子，非毛坯验房问题也就越来越多了，但是这又是无法避免的，因为对于非毛坯房来说，验房这个步骤至关重要。那么非毛坯验房标准有哪些呢，这些非毛坯验房的标准能不能让我们顺利的通过非毛坯验房呢？

1、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

2、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

3、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

4、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

6、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

7、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

只有我们熟知了非毛坯验房标准，才能在验收非毛坯房子的时候得心应手，胸有成足。只有我们在购买非毛坯房之前，进行了细密的验收，才能确定这个非毛坯房是否值得我们购买了。只有确定了非毛坯房子没有问题之后才能下手进行购买，这样的话，能够减少购房者与开发商之间的纠纷，也能避免一些不必要发生的事情发生。

对于我们这些买房人来说，买了房子之后却不懂得如何验收房子，那么怎么办呢？现在有很多专业的验房人出现了，但是每个地方的收费标准都会有所不同，所以在我们花钱聘请这些专业的验房人士之前，好是先了解一下当地的验房收费标准是个什么情况，以便在请人来验房时，不至于被人喊价又无可奈何了。那么验房收费标准都有哪些呢？

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

我们都知道验收房子是购买房子中的不可或缺的一个环节，这也就意味着我们在买房子之前，需掌握一个原则：先验后收。先验收房子再购买房子，同时我们在支付验房费用时，也要按照城市已建立起业管理服务收费标价牌制度进行支付，以免别人胡乱收费，这样既能做好我们的验收房子工作，也能避免以后出现质量问题引起纠纷。

验房对于我们这些买房人来说，几乎闻所未闻，但是如果我们要买房就必须要经历这一步，但是倘若请人的话，也可以出现遗漏，所以好的办法是自己学会验房，然后再自己进行验房，这样我们自己既能放心入住，也能减少一些与开放商引发纠纷的机会。但是，我们丝毫不动验房标准怎么办呢，没有关系，下面小编将为大家总结一下验房标准攻略。

收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。

查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

对于验房标准攻略的具体情况中，我们有很多细节需要注意，比如说必须得开发商出示一些证书，以及各种表格、文件等等。在验房时，我们必须要严格的按照验房标准的攻略进行验房，然后再进行合同的签订。小编提醒大家，现在有很多不法开发商大钻法律的空子，实施诈骗违法行为，而且目前为止也有很多人被欺骗，所以我们购买房屋并验收房屋时，必须要小心谨慎。